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重慶社區商業發展基礎:老年化問題突出,人口紅利將持續10年

作者:新耀行商業地產 瀏覽:4090 發表時間:2019-05-30 16:03:08

◆人口數量持續增長,老年化問題突出,人口紅利將持續10年

商業與城市發展密切相關,隨著經濟社會的持續高速發展、經濟建設和科學技術不斷進步、直轄面積不斷擴大、人口持續增加、重慶城市化率不斷上升。


2017年,重慶常住人口3075.16萬人,比上年增加26.73萬人,其中重慶主城區人口865萬。2020年預計重慶人口達3400萬,城鎮化水平達70%左右,2018年前三季度,重慶實現地區生產總值14773.30億元,同比增長6.3%,全市社會消費品零售總額同比增長9.5%。城鎮常住居民人均可支配收入26925元,增長8.4%。總體來看,2018全市經濟穩定運行,穩的格局在鞏固,好的勢頭在延續,呈現總體平穩、更趨協調的發展態勢。


◆重慶作為西部唯一的直轄市,城市化進程快速推進中

城市化本質上是經濟社會結構變革的過程,使全體國民享受現代城市的一切城市化成果并實現生活方式、生活觀念、文化教育素質等的轉變。重慶城鎮化進程迅速,為商業地產提供了生存空間,商業地產的發展,也起到了加快城鎮化進程的作用,兩者互為依存。在城鎮化建設的大背景下,重慶商業地產市場迎來新的機遇,將帶動社區商業的發展。


◆房企拿地意向持續變強,重慶房地產市場穩步發展,商品房銷售平穩增長

重慶具有直轄優勢,區位優勢,廣闊的腹地,環境人口承載力西部第一等。這些優勢源源不斷吸引大量的人到重慶,導致對住房需求旺盛。重慶這幾年來,僅僅主城區商品房銷量一直穩居全國前列。



2017年重慶土地市場十分火熱,眾多房企爭搶優質地塊,出現了多宗高溢價率、高樓面價的地塊。2017年重慶全年共成交126宗商務、商住、和住宅用地,成交總面積約18361.76畝,成交總金額1173.4116億元。2018年重慶主城區范圍內共供應100宗土地,供應土地面積13103.0187畝,成交84宗,成交土地面積為12304.96畝。自2017起,外地房企開始密集涌入重慶, 2017年共有13家外地房企首次入渝拿地,進軍重慶市場。2018年房企拿地意向持續變強,聯合開發拿地也在土拍市場上更加頻繁的出現,并進一步深化。隨著商品房市場的熱度持續高漲,企業拿地信心增強,2018全年商住類土地成交均價達5176元/㎡,較2017年同比上漲12%。房地產市場穩步發展,商品房銷售平穩增長。


◆電商發展不均衡、上規模的網商企業少,新零售之風席卷重慶,發展勢頭強勁

 

目前以重慶電商產業園為例,每年入駐企業的淘汰率便高達30%以上。截止2018年6月底,重慶市網絡店鋪有113.52 萬家,其活躍店鋪數量僅占 20%左右,純電商發展艱難已成為不爭的事實。隨著無人商店的興起、電商和實體的融合、移動支付的普及……新零售正成為引領中國零售業創新升級的一股關鍵力量,對零售業持續健康發展具有重要意義。自2017年起,永輝超級物種、當當書店、蘇寧小店、京東之家、無人超市、盒馬鮮生等新零售業態紛紛落戶重慶,與重慶社區商業融合共生,共同推動著重慶商業的發展與變革。


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