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2018成都土拍詳細情況!地價開始下降,房價也會跟著降嗎?

作 者:新耀行商業地產 關注:2920 發表時間:2018-11-27 15:24:18

對于房地產市場而言,土地市場的變化一直都是反映當下樓市的“晴雨表”。而房企拿地意愿和土地溢價的變化,也一直預示著市場對于未來房價走勢預期的變化。成都土拍去年一路高價,而大部分地塊在被拍下之后,房企開發商卻按兵不動,未做開發,一直等待著。

因為今年5月政策限購收緊之后,房地產市場開始發生了較大的轉變逐漸降溫。這一點,在土地市場表現得尤為明顯,不僅溢價率降低,流拍土地數量也比去年高出很多。土地的持續降溫,讓去年高價拿地的房企進退兩難。

房價的上漲或下跌受多方原因影響,但若地價不降,房價是絕不可能降的,隨著成都地價的下降,相信房價也將得到更好的控制。一起看看成都今年土拍情況:

2018年1月——8月成都一二圈層各區域土拍情況


1、出讓塊數最多區域:天府新區

由上圖可看出今年出讓土地塊數最多的是天府新區,共出讓21塊,但成交樓面均價2771元/平方卻不是最高的,這和地段息息相關,天府新區因還在發展中,相對地價較低;

2、成交樓面均價最高的區域:成華區

而目前成交樓面均價最高的則是成華區,為10000元/平方,成華區是成都市中心城區,今年1-8月僅出讓一塊土地,共7231平方,土地出讓金21693萬元,此宗土地修建樓盤完成之后的價格勢必不低;

3、成交樓面均價最低的區域:雙流區

成交樓面均價最低的則是雙流區,為1716元/平方,雙流區共出讓15塊土地,共996613平方,出讓金為433710萬元,雙流區位于成都市四環路外西南,由今年的成交樓面均價可推測出雙流區的房價不會太高,此區域具有投資升值的空間。

綜合上圖可看出熱門區域的土地出讓面積和塊數都較少,且價格較高,因為現在經濟中心的區域已經沒有多的土地可以用來修建樓房了,且住宅市場的不斷調控,讓想買房做投資的人不知進退,其實若已有居住房屋,僅為投資的話,可選擇商業地產,尤其在成都的高新區,天府新區,溫江區,龍泉驛區,郫都區,新都區,雙流區這幾個區域,因現在得樓面成交均價相對低于中心城區,卻又擁有廣闊的發展空間,社區底商值得入手投資之用。

文本由新耀行商業地產發布。

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